انواع مجوزها که برای ساخت مسکن به آنها نیاز دارید

این مورد را ارزیابی کنید
(0 رای‌ها)

مسکن همواره یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های بشری بوده است و انسان‌ها در طول تاریخ برای ساخت مسکن تلاش‌های زیادی کرده‌‌اند. ساخت مسکن در دوره‌های گذشته کار چندان دشواری نبود؛ تنها کافی بود که افراد زمینی را از آن خود داشته باشند و با استفاده از سازه‌های بسیار ساده سرپناهی برای خود فراهم کنند. ساخت و ساز در دوران گذشته بیش‌تر از همه چیز به تلاش خود افراد بستگی داشت و برای این کار نیازی نبود که از کسی اجازه بگیرند.



اما به تدریج با گسترش شهرها و افزایش جمعیت، وجود نهاد‌ها و سازمان‌ها برای ساماندهی امر ساخت و ساز نیاز بود. این ضرورت به‌ خصوص با به وجود آمدن سبک زندگی آپارتمان‌نشینی اهمیت بیشتری پیدا کرد؛ زیرا زندگی افراد از طریق خانه‌هایی که بر روی هم قرار گرفته‌اند به یکدیگر گره خورده است. به همین خاطر افراد برای ساخت و ساز نمی‌توانند به طور دلخواه هر کاری را که خواستند انجام دهند و نیاز است تا ساخت و ساز تحت نظارت نهادهایی انجام شود. امروزه شهرداری‌ها مهم‌ترین مراکز نظارت بر ساخت و ساز در تمام نقاط دنیا هستند. هر ملکی که بخواهد ساخته شود باید در ابتدا مجوزهای مربوطه را از شهرداری دریافت کند.

کجا برویم؟ چه ببریم؟

یک‌راست برای تشکیل پرونده باید به شهرداری‌های هر شهر بروید. تهرانی‌ها البته باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر که در محله‌های مختلف هستند مراجعه کنند. مدارکی هم باید همراهتان باشد؛ اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری یادتان نرود که با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد. مدارک دیگر را باید در مراحل بعدی تکمیل کنید.


برای ملکتان نقشه بکشید!

بعد از اینکه خیالتان از این موارد راحت شد، باید یک نقشه از جزییات ملکی که می‌خواهید بسازید تهیه کنید که اصطلاحاً به آن نقشه‌ی معماری گفته می‌شود. این نقشه توسط مهندسان طراحی می‌شود و جزییات دقیق بنایی که قصد ساخت آن را دارید، در آن خواهد آمد. وجود این نقشه قبل از ساخت و ساز ضروری است و پس از رسم آن می‌توانید ساخت و ساز را شروع کنید. یکی از هزینه‌های که باید بپردازید هزینه‌های مربوط به عوارض ساخت و ساز است که هزینه‌های نسبتاً قابل توجهی هم هستند. در طول این مدت ممکن است کارشناسان شهری نسبت به نقشه‌ی ساختمان و همچنین رعایت اصول بهینه‌سازی انرژی و اصول ایمنی ساختمان نکاتی را به شما گوشزد کنند که حتماً باید آن‌ها را مدنظر قرار دهید تا در هنگام دریافت گواهی پایان کار ساختمان به مشکلی بر نخورید.

چگونه اقدام به دریافت مجوز اولیه ساخت مسکن خود کنیم؟
اگر ملک شما جزو بافت فرسوده باشد، باید برای ساخت مسکن قبل از هر چیز به شهرداری شهر خود مراجعه کنید. در تهران نیز دفترهای خدمات الکترونیک شهر در مناطق مختلف وجود دارند که شهروندان می‌توانند برای تشکیل پرونده به آنجا مراجعه کنند. برای تشکیل پرونده‌ی مربوط به دریافت مجوز اولیه‌ی ساخت و ساز ، اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه‌ی تسویه حساب عوارض شهرداری مدارکی هستند که باید آن‌ها را همراه خود داشته باشید. بعد از تشکیل پرونده باید منتظر بمانید تا کارشناسان برای بررسی مشخصات ملک شما در آن محل حضور پیدا کنند. با حضور کارشناسان جزئیاتی مانند متراژ، عرض گذر و سایر مشخصات ملک با سند مطابقت داده می‌شود و آن‌ها به شما خواهند گفت که مجاز هستید چگونه ملکی را بسازید.

برخی از ساختمان‌ها برحسب متراژ زمینی که دارند، تنها می‌توانند حداکثر تا 4 طبقه ساخته شوند. اما اگر متراژ زمین برحسب شرایط ذکر شده در ضوابط ساخت و ساز، استاندارد باشد، می‌توان تعداد طبقات را به بیشتر از 4 طبقه افزایش داد. اگر تمام مراحل اولیه را بر طبق برنامه پیش رفته باشید برای دریافت مجوز ساخت و ساز ، به مشکلی بر نخواهید خورد. باید توجه داشته باشید که مجوز ساخت و ساز از اعتبار اجرایی برخوردار است؛ به عبارت دیگر شما از این مجوز فقط می‌توانید برای مدت معینی استفاده کنید که معمولاً اعتبار آن دو سال است. در طول این دو سال می‌توانید برای ساخت مسکن مورد نظر اقدام کنید در غیر این صورت اعتبار مجوز شما باطل خواهد شد. همچنین برای ساخت و ساز به شما زمان مشخصی به عنوان فرصت داده می‌شود که اگر در طول آن مدت نتوانید ساخت و ساز را به اتمام برسانید باید عوارض ناشی از تأخیر را نیز بپردازید.
گواهی پایان کار ساختمان چگونه صادر می‌شود؟
اگر تمام مراحل ساخت و ساز را به خوبی انجام داده باشید و بر طبق ضوابط عمل کرده باشید، وقت آن رسیده است که به فکر دریافت گواهی پایان کار برای ساختمان خود بیفتید. این گواهی بسیار مهم است و اگر آن را کسب نکنید در واقع تمام زحمات شما به هدر رفته است. بعد از به پایان رسیدن کار ساخت مسکن ، باید فرم درخواست پایان کار یا پروانه‌ی پایان کار را با دقت پر کرده، عوارض مربوطه را بپردازید و رسیدهای مربوطه را نیز پیش خودتان داشته باشید. این فرم را به همراه مدارک مربوطه باید به دفاتر اسناد رسمی ببرید تا آن‌ها پس از بررسی مدارک، کارشناسان فنی را به محل ملک شما اعزام کنند. این اعزام جهت بازدید از ملک ساخته شده انجام می‌شود؛ آن‌ها وضعیت نهایی ملک بررسی کرده و آن را با مجوزهای مربوطه مطابقت می‌دهند.

اگر ملک ساخته شده دارای تخلفی باشد، در کمیسیون‌های داخلی و کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می‌شود و در این صورت به مالک به مدت ۱۰ روز فرصت داده می‌شود تا در کمیسیون مربوطه حاضر شده و توضیحات مربوط به تخلفات را ارائه دهد. معمولاً برای تخلفات انجام شده جریمه‌های نقدی در نظر گرفته می‌شود که در صورت پرداخت آن‌ها، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود. اما اگر این جریمه‌ها پرداخت نشود، پرونده‌ی تخلفات مجدداً مورد بررسی قرار گرفته و حکم به تخریب ملک ساخته شده داده می‌شود. البته پس از صدور حکم تخریب، مالک حق دارد در صورت داشتن اعتراض به دیوان عدالت اداری مراجعه کرده واعتراض خود را به صورت حقوقی به ثبت برساند. گواهی پایان کار در حقیقت مهر تأیید شهرداری بر تمام عملیات ساخت و ساز یک ملک است. لازم به ذکر است که برای ساختمان‌هایی که گواهی پایان کار نداشته باشند، هیچگونه سندی صادر نمی‌گردد.

 

contact us decartstore
دسترسی آسان دکارت استور
اینستاگرام دکارت استورم

آدرس: خیابان ولیعصر بالاتر از پارک وی و فرشته

بعد از خیام - پلاک 2901 - طبقه 2 - واحد3

  تلفن: 02122668771   -  02122668772

email decartstore ایمیل:         info [at] decartstore . com